1月25日，南山區(qū)發(fā)布招商街道南玻工業(yè)大廈城市更新單元規(guī)劃（草案）公示以及沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃修改（草案）的公示。

1月22日，深圳聯(lián)交所發(fā)布龍華區(qū)民治樟坑社區(qū)更新單元（拆除重建類）城市更新改造合作開(kāi)發(fā)公開(kāi)招商項(xiàng)目成交結(jié)果公示。

1月22日，華潤(rùn)置地向外界披露了其與華潤(rùn)啤酒簽訂的包括投資合作在內(nèi)的一系列協(xié)議。根據(jù)相關(guān)協(xié)議，雙方將成立合營(yíng)公司，發(fā)展寶安雪花啤酒工業(yè)地塊。

01南玻工業(yè)大廈城市更新單元規(guī)劃公示

南山區(qū)招商街道南玻工業(yè)大廈城市更新單元被列入《2019年深圳市南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》。

項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)招商街道，東臨沿山路，西、北側(cè)臨工業(yè)五路。

更新單元用地面積7584.6㎡，拆除用地面積7172.2㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積6981.5㎡（含劃入國(guó)有未出讓零星用地49.7㎡)。更新單元規(guī)劃容積32011㎡，規(guī)劃容積率4.6。

其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房22408㎡（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房2689㎡），產(chǎn)業(yè)配套用房7423㎡（含小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施1000㎡，配套宿舍6423㎡），公共配套設(shè)施2180㎡〈含文化活動(dòng)室1000㎡，再生資源回收站60㎡，公共廁所100㎡，環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡，社區(qū)級(jí)公共配套用房1000㎡)。

申報(bào)主體為深圳南顯科技有限公司，該公司由深圳前海立言資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“前海立言”）控股，前海立言的大股東為深圳華利資產(chǎn)管理股份有限公司（占股45%），其他股東包括深圳晟赫資產(chǎn)管理有限公司、深圳市海安資產(chǎn)管理有限公司、 深圳弘譽(yù)泰富房地產(chǎn)有限公司 （中國(guó)奧園集團(tuán)子公司）。

深圳華利資產(chǎn)管理有限公司成立于2012年08月21日，經(jīng)營(yíng)范圍包括投資興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）；建筑材料的購(gòu)銷；國(guó)內(nèi)貿(mào)易（不含專營(yíng)、?？亍Ｙu商品）；經(jīng)濟(jì)信息咨詢、企業(yè)管理咨詢（不含限制項(xiàng)目）。在合法取得使用權(quán)的土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；物業(yè)管理；資產(chǎn)委托管理。深圳華利資產(chǎn)管理有限公司對(duì)外投資2家公司。

中國(guó)奧園集團(tuán) 1996 年在廣州成立，2007 年在香港上市。已成為涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、科技、健康、醫(yī)美、文旅、金融、跨境電商、城市更新等產(chǎn)業(yè)板塊的千億級(jí)綜合性企業(yè)集團(tuán)。2020年半年報(bào)披露，中國(guó)奧園共擁有50個(gè)城市更新項(xiàng)目，上半年增加項(xiàng)目20個(gè)，總規(guī)劃建面約3058萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)額外提供可售資源約6587億元，其中位于大灣區(qū)的約占95%。

02沙河五村城市更新單元規(guī)劃修改（草案）的公示

南山區(qū)沙河街道沙河五村更新單元規(guī)劃項(xiàng)目被列入《2014年深圳市城市更新單元計(jì)劃批計(jì)劃》，項(xiàng)目專規(guī)已經(jīng)2018年第15次建環(huán)委會(huì)議審批，并取得正式批復(fù)。為加快推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施，現(xiàn)對(duì)深圳市南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃進(jìn)行修改。

項(xiàng)目區(qū)位

沙河五村城市更新項(xiàng)目位于南山區(qū)沙河街道，沙河?xùn)|路以東，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘頭村及周邊區(qū)域。

修改內(nèi)容

項(xiàng)目改造實(shí)施分期調(diào)整為分四期實(shí)施。將原規(guī)劃的一期拆分為一、二期實(shí)施，相應(yīng)的原規(guī)劃二、三期調(diào)整為三、四期。

1、調(diào)整后一期拆除用地面積104918.7㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積61539.4㎡。落實(shí)01-06、01-07、01-08、01-09、01-10地塊及上白石街、沙河街北段、中心路北段、華夏街北段、新塘街東段等的拆除責(zé)任，完成01-08、01-10地塊的建設(shè)，落實(shí)老年人日間照料中心、公交首末站、110kV變電站、社區(qū)菜市場(chǎng)、便民服務(wù)站（社區(qū)服務(wù)中心）、社區(qū)管理用房、社區(qū)警務(wù)室、文化活動(dòng)室、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、公共廁所、郵政所的建設(shè)。

2、調(diào)整后二期拆除用地面積63166.8㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積26005.1㎡。落實(shí)01-02、01-03、01-04、01-05地塊及新塘街西段、中心路北段、華夏街北段等的拆除責(zé)任，完成01-02、01-04地塊的建設(shè)，落實(shí)幼兒園、老年人日間照料中心、公交首末站、社區(qū)健康服務(wù)中心（沙河社康中心）、文化活動(dòng)中心、社區(qū)警務(wù)室、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（含再生資源回收站）、環(huán)衛(wèi)工人作息房以及人才住房和保障性住房的建設(shè)。

3、本次規(guī)劃三、四期分別與原規(guī)劃二、三期的拆除責(zé)任和建設(shè)內(nèi)容等保持一致。

4、項(xiàng)目捆綁實(shí)施責(zé)任：二期01-04地塊人才和保障性住房以及01-02地塊幼兒園須與一期建筑同步驗(yàn)收并交付使用。

沙河五村更新單元即白石洲舊改，白石洲曾號(hào)稱深圳人口最密集的城中村。村后有山，山上多石，石白且巨，故曰“白石洲”。白石洲地處關(guān)內(nèi)最核心的地段，東鄰華僑城世界之窗、歡樂(lè)谷，西與高新科技園僅隔一站地鐵。核心地段加上低廉的房租，這片0.6平方公里的土地曾吸引了15萬(wàn)外來(lái)人口租住于此，是深圳最知名的“城中村”。

項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市白石洲投資發(fā)展股份有限公司。

項(xiàng)目由綠景集團(tuán)操盤。綠景成立于1984年，是一家多元化國(guó)際企業(yè)集團(tuán)，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、金融投資平臺(tái)以及高新科學(xué)技術(shù)三大核心產(chǎn)業(yè)板塊。綠景很少通過(guò)招拍掛拿地，90%以上的地皮都是通過(guò)城市更新的模式獲取，深圳區(qū)域先后開(kāi)發(fā)過(guò)綠景香頌、綠景虹灣、綠景山莊、藍(lán)灣半島等多個(gè)知名項(xiàng)目，未來(lái)還將陸續(xù)啟動(dòng)白石洲項(xiàng)目、黎光舊村項(xiàng)目等城市更新單元。

03民治樟坑社區(qū)更新單元（拆除重建類）城市更新改造合作開(kāi)發(fā)公開(kāi)招商項(xiàng)目成交結(jié)果公示

深圳市民治樟坑股份合作公司委托深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)深圳市龍華區(qū)民治樟坑社區(qū)更新單元（拆除重建類）城市更新改造合作開(kāi)發(fā)公開(kāi)招商項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招商，該項(xiàng)目于2021年1月5日通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性談判確定備選合作方并書(shū)面告知項(xiàng)目方，項(xiàng)目方組織召開(kāi)股東大會(huì)確定合作方，現(xiàn)將結(jié)果公示如下：

中標(biāo)人為深圳市海岸民治投資有限公司。查詢工商信息顯示，該公司的實(shí)際控制人為海岸集團(tuán)。

海岸集團(tuán)成立于1993年，原先是國(guó)有企業(yè)，不過(guò)在1999年經(jīng)過(guò)改制成為股份制的民營(yíng)企業(yè)，主要運(yùn)營(yíng)的是高端寫(xiě)字樓、商業(yè)廣場(chǎng)、高端住宅和綜合體的開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理與服務(wù)。在深圳的項(xiàng)目有南山海岸城、向南·西?；▓@、海岸中心等。

項(xiàng)目基本情況：
1.樟坑一區(qū)位于深圳市龍華區(qū)民治街道龍華大道，東近民治大道，南臨民慧路，西臨龍華大道，北臨平安路。擬定拆除用地范圍約97015.5㎡。

土地權(quán)屬情況：經(jīng)初步核査，樟坑一區(qū)范圍內(nèi)有79601.01㎡屬于項(xiàng)目方集體土地。其余17414.49㎡土地為歷史遺留違法建筑處理用地，權(quán)利人為其他。

物業(yè)情況：樟坑一區(qū)范圍內(nèi)集體物業(yè)總建筑面積約4655.86㎡，臨時(shí)性建筑面積約794.1㎡，鋼構(gòu)約602.42㎡；另有約34萬(wàn)㎡物業(yè)為其他業(yè)主所有。

2.樟坑二區(qū)位于深圳市龍華區(qū)民治街道龍華大道東側(cè)，東臨城市支路，南臨民德路，西臨龍華大道，北臨城市支路。擬定拆除用地范圍約92556.15㎡。

土地權(quán)屬情況：經(jīng)初步核査，樟坑二區(qū)范圍內(nèi)有89562.8㎡屬于項(xiàng)目方集體土地。其余2993.35㎡土地為歷史遺留違法建筑處理用地，權(quán)利人為其他。

物業(yè)情況：樟坑二區(qū)范圍內(nèi)集體物業(yè)總建筑面積約60539.3㎡，臨時(shí)性建筑面積約4758.52㎡。另有約15萬(wàn)㎡物業(yè)為其他業(yè)主所有。

非農(nóng)建設(shè)用地：宗地號(hào)A812-0835,方案圖號(hào)2006-60L-806號(hào)，用地面積12511.34㎡；宗地號(hào)A812-0836,方案圖號(hào)2006-60L-807號(hào)，用地面積8160.15㎡。非農(nóng)建設(shè)用地總計(jì)20671.49㎡。

3.樟坑三區(qū)位于龍華區(qū)民治街道民康路與龍華大道交匯處，東近民治大道，南近民豐路，西臨龍華大道，北臨民康路。擬定拆除用地范圍約58291.92㎡。

土地權(quán)屬情況：經(jīng)初步核査，樟坑三區(qū)范圍內(nèi)有52309㎡屬于項(xiàng)目方集體土地。其余5982.92㎡土地為歷史遺留違法建筑處理用地，權(quán)利人為其他。

物業(yè)情況：無(wú)集體物業(yè)。約19萬(wàn)㎡物業(yè)為其他業(yè)主所有。

04華潤(rùn)置地與華潤(rùn)啤酒成立合營(yíng)公司 發(fā)展寶安雪花啤酒工業(yè)地塊

1月22日，華潤(rùn)置地有限公司與華潤(rùn)啤酒簽訂了包括投資合作在內(nèi)的一系列協(xié)議。

據(jù)此，華潤(rùn)置地與華潤(rùn)啤酒擬合作成立合營(yíng)公司公告指出，合營(yíng)公司不會(huì)成為華潤(rùn)置地的附屬公司。根據(jù)相關(guān)協(xié)議，合營(yíng)公司將負(fù)責(zé)拆除相關(guān)地塊內(nèi)的樓宇及搬遷“該地塊”等工作，并于其后向深圳政府申請(qǐng)“該地塊”的土地改建。

上文所述的“該地塊”則是指位于深圳市寶安區(qū)新安街道創(chuàng)業(yè)二路的七幅地塊，名為01-03、01-04、01-07、03-01、02-02、02-03及02-05號(hào)宗地。

其現(xiàn)由華潤(rùn)雪花擁有，為普通工業(yè)用地。該地塊的改建涉及向相關(guān)部門重新登記該地塊作一般工業(yè)及新興工業(yè)用途，其后，華潤(rùn)雪花及合營(yíng)公司將分別獲授“雪花啤酒地塊”及“合營(yíng)公司地塊”。

合營(yíng)公司地塊系指上述七幅地塊里的其中四幅，名為01-03、01-04、01-07及03-01號(hào)宗地。合營(yíng)公司擬將合營(yíng)公司地塊轉(zhuǎn)型為一個(gè)集辦公室、商業(yè)物業(yè)、廠房、休閑設(shè)施、超市、餐廳及酒吧等為一體的綜合體，將提呈銷售及出租。

而雪花啤酒地塊則是指除了“合營(yíng)公司地塊”外剩余的02-02、02-03及02-05號(hào)宗地。對(duì)于該地塊，華潤(rùn)雪花將根據(jù)代建服務(wù)合同委任華潤(rùn)置地深圳為該項(xiàng)目的項(xiàng)目管理人。建造服務(wù)費(fèi)最初總價(jià)為6000萬(wàn)元，更高將不會(huì)超過(guò)1億元。

資料顯示，合營(yíng)公司的總注冊(cè)資本為人民幣10億元，其中深圳市潤(rùn)投及華潤(rùn)雪花投資將各自分別出資人民幣5億元。合營(yíng)公司的資本承擔(dān)由深圳市潤(rùn)投及華潤(rùn)雪花投資公平磋商厘定，華潤(rùn)置地?cái)M由其內(nèi)部資源為其提供資金。

此外，本次交易各方還就搬遷安排、搬遷補(bǔ)償?shù)仁乱撕炗喠讼鄳?yīng)協(xié)議。其中提到該地塊中的動(dòng)產(chǎn)由華潤(rùn)雪花負(fù)責(zé)處置，處置收益歸華潤(rùn)雪花；以及合營(yíng)公司將向華潤(rùn)雪花支付貨幣補(bǔ)償款人民幣46.5億元等。

同時(shí)各方約定，如目標(biāo)項(xiàng)目最終總含稅銷售額超過(guò)人民幣159.33億，合營(yíng)公司額外再向華潤(rùn)雪花追加一定金額的補(bǔ)償，追加貨幣補(bǔ)償?shù)扔趯?shí)際含稅銷售額減人民幣157.75億的30.29%；如目標(biāo)項(xiàng)目最終總含稅銷售額低于人民幣156.17億，合營(yíng)公司將相應(yīng)降低補(bǔ)償款。

華潤(rùn)置地表示，“該地塊”處于粵港澳大灣區(qū)東岸發(fā)展軸線的戰(zhàn)略性位置，拆除重建后重建規(guī)?？捎^，規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富，有望打造為具備區(qū)域影響力的綜合體項(xiàng)目。透過(guò)與華潤(rùn)啤酒集團(tuán)成立合營(yíng)公司，可創(chuàng)造協(xié)同效應(yīng)。

寶安區(qū)新安街道雪花啤酒片區(qū)城市更新單元已列入《2019年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第五批計(jì)劃》。申報(bào)主體為雪花啤酒(深圳)有限公司。

本更新單元位于深圳市寶安區(qū)新安街道留仙大道與創(chuàng)業(yè)二路交匯處南側(cè)。

更新單元用地面積196994.3㎡，拆除范圍用地面積190718㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積133418.4㎡（不含移交政府新型產(chǎn)業(yè)用地），規(guī)劃容積873201㎡（不含移交政府新型產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃容積），規(guī)劃容積率6.54。

其中：廠房310075㎡，研發(fā)用房281936㎡（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房70484㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑27470㎡（含地下商業(yè)5138㎡），產(chǎn)業(yè)配套用房226560㎡[含商業(yè)服務(wù)設(shè)施21130㎡（含食堂8500㎡、地下商業(yè)服務(wù)設(shè)施2450㎡），工業(yè)配套宿舍205430㎡]，公共配套設(shè)施（含地下）27160㎡（社區(qū)健康服務(wù)中心1處、建筑面積3300㎡，社區(qū)警務(wù)室1處、建筑面積100㎡，社區(qū)管理用房1處、建筑面積600㎡，社區(qū)服務(wù)中心1處、建筑面積800㎡，凈菜超市 1處、建筑面積3500㎡，文化活動(dòng)室1處、建筑面積2600㎡，綜合車站1處、建筑面積5300㎡，地下公共充電站1處、建筑面積2000㎡，微型消防站1處、建筑面積300㎡，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站1處、建筑面積480㎡，再生資源回收站1處、建筑面積200㎡，公共廁所2處、建筑面積240㎡（每處各120㎡），環(huán)衛(wèi)工人作息房2處、建筑面積40㎡（每處各20㎡），110KV變電站1處、建筑面積3500㎡，片區(qū)匯聚機(jī)房1處、建筑面積500㎡，社區(qū)級(jí)公共配套用房1處、建筑面積3700㎡）。配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地2處，總占地面積5000㎡。物業(yè)管理用房按照《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。

本更新單元內(nèi)移交政府新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）用地面積10302.9㎡，規(guī)劃容積73810㎡。

華潤(rùn)雪花啤酒

投約100億元建總部大廈及精釀啤酒工廠

2019年12月18日下午，在2019深圳全球招商大會(huì)上，寶安與華潤(rùn)雪花啤酒簽訂合作框架協(xié)議，華潤(rùn)雪花啤酒擬投資約100億元在寶安建設(shè)華潤(rùn)雪花啤酒總部基地項(xiàng)目。

這一2018年全國(guó)啤酒市場(chǎng)占有率近三成的啤酒品牌進(jìn)入寶安后，或?qū)⒊蔀閷毎怖^青島啤酒之后的又一啤酒“特產(chǎn)”。

根據(jù)協(xié)議

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寶安與華潤(rùn)雪花啤酒將開(kāi)展全面戰(zhàn)略合作。華潤(rùn)雪花啤酒將積極發(fā)揮在啤酒行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游等領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，整合優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)、優(yōu)勢(shì)資源，在寶安建設(shè)華潤(rùn)雪花啤酒總部基地項(xiàng)目，同時(shí)推動(dòng)華潤(rùn)雪花啤酒總部大廈、研發(fā)中心、精釀工廠、啤酒文化小鎮(zhèn)等項(xiàng)目建設(shè)，助力寶安產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，積極參與到“灣區(qū)核心、智創(chuàng)高地、共享家園”的建設(shè)當(dāng)中。

另一方面，寶安將積極發(fā)揮區(qū)位、產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)等方面優(yōu)勢(shì)，攜手華潤(rùn)雪花啤酒共同打造企業(yè)與城市發(fā)展的典范項(xiàng)目。